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목차
주택연금 상세내용
❇️ 연금지급방법
● 종신형: 종신형으로 매월 일정 금액의 연금이 지급됩니다. 최초 및 정기적 인상은 종신형에서만 가능합니다
● 정기금 : 매월 연금을 일정기간(10년, 15년, 20년, 25년, 30년) 지급받습니다. 우대 및 대출상환은 정기금에 한하여 가능합니다
❇️ 연금액의 결정기준
● 연금액은 가입 당시 연령과 주택담보대출 가격에 따라 다릅니다
● 주택담보대출 주택가격은 부동산테크 인터넷 시세, KB 인터넷 시세, 국토교통부 공시주택가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다
❇️ 보증료 및 이자
● 최초보증료 : 최초연금지급일에 주택가격의 1.5% 지급 (대출상환방식은 1.0%)
● 연보증료 : 보증잔액의 0.75%를 매월 지급(대출상환방식은 1.0%)하며, 이 보증료는 연금지급총액에 가산되므로 현금으로 지급할 필요가 없음
● 이자 : 기준금리와 가산금리로 구성되며, 매월 연금지급총액을 합산하여 이자를 인상합니다
❇️ 담보설정
● 주택연금에 가입할 때 1순위 근저당권 또는 신탁을 통해 담보가 설정됩니다
❇️ 정산 방법
● 부부가 모두 죽은 후에 집을 처분하고 결산을 합니다
● 주택처분금액이 연금지급총액보다 많을 경우 잔여금액은 상속인에게 반환됩니다
주택 처분 금액이 총 연금 지급액보다 적으면 상속인에게 부족분을 청구하지 않습니다
주택연금은 노인의 노후생활을 담보로 매월 연금을 지급하는 제도로 가입 전 장단점을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다
가입조건
1. 연령조건 : 신청자 또는 배우자 중 1인이 55세 이상이어야 함
2. 주택소유조건 : 신청인 또는 배우자가 소유한 주택이어야 하며, 해당 주택에 실제 거주해야 함
3. 주택가격 조건 : 주택담보대출가격은 12억 원을 초과할 수 없습니다 가격은 공시가격, 기준시가, 부동산테크 인터넷 시세, KB 인터넷 시세, 감정평가액 등의 순으로 적용됩니다
4. 주택권리 조건 : 경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등 소유권의 제한이 없어야 하며 저당권, 임대차 등의 제한이 없어야 함
5. 1 주택조건 : 1 주택 실소유자만 청약할 수 있는 것을 원칙으로 하며, 다주택자는 예외적으로 청약할 수 있습니다
주택연금 가입 시 위의 조건을 모두 충족하여야 하고, 가입 전에 주택연금의 장단점을 면밀히 검토하고 신중하게 검토하여야 합니다
가입 신청하는 방법
❇️ 온라인 신청
● 한국주택금융공사 홈페이지에서 금융/공동인증서(구 공인인증서)로 로그인
● 개인정보 등 제공에 동의하며, 주택연금 내역을 확인합니다
● 신청서를 작성하여 온라인으로 제출합니다
❇️ 오프라인 신청
● 신청서 및 구비서류를 작성하여 주택금융공사 지점을 방문하여 제출합니다
❇️ 가입심사 및 보증서 발급
● 가입자 요건 심사, 현장 방문 조사, 주택 담보 주택 가격 평가 등 심사 절차를 거칩니다
● 약정서 작성, 근저당권 설정, 신탁등기 등 보증약정 및 담보설정 절차를 진행할 예정입니다
마지막으로 보증을 받을 수 있습니다
❇️ 대출실행 및 연금수령
● 금융기관이 대출약정을 체결하고 주택연금을 받습니다
● 이 과정에서 변호사 수임료, 등록면허세, 지방교육세 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다
주택연금 가입을 위해서는 온라인 또는 오프라인으로 신청하여 심사를 거쳐 보증을 받게 되며, 마지막으로 금융기관과 대출약정을 체결하여 연금을 받게 됩니다